«Объект непригоден. Деньги уплачены. Арендодатель говорит: это ваши проблемы»

С чем обратился клиент

Боль: аванс уплачен, склад получить невозможно

ООО «КалинингрЛогистик» — калининградская транспортная компания. В апреле 2024 года заключили договор аренды склада площадью 1022,8 кв.м. в [город МО] Московской области с ИП Тихоновым В.А. Заплатили авансом 6 796 800 рублей — за 4 месяца вперёд плюс гарантийный депозит. Наступило 1 августа 2024 — дата передачи по договору. Приехали смотреть помещение: на складе идут строительные работы. Нет ворот — использовать как склад физически невозможно. Нет отопления — а осень уже наступила. Нет интернета. Нет шлагбаума. Нет водоотведения. Направили уведомление о расторжении и потребовали вернуть деньги. Тихонов отказал — заявил что «удерживает депозит» и что это клиент сам отказался от готового склада.

Работа юристов

Подготовка: зафиксировать непригодность и выстроить позицию

Алиев Р.И. лично взялся за это дело — несмотря на то что судиться предстояло в Московской области, не в Калининграде. Ключевой юридический вопрос: на чьей стороне нарушение? Договор обязывал арендодателя передать помещение в пригодном состоянии не позднее 1 августа. Если помещение непригодно — клиент вправе отказаться от приёмки и потребовать возврата денег. Для фиксации состояния склада привлечена экспертная организация ООО «СтройЭксперт». Специалист выявил: помещения не пригодны для использования по назначению. Заключение приложено к иску. Дополнительно собрана переписка с арендодателем, подтверждающая что строительные работы на момент 1 августа ещё велись. Подготовлен расчёт суммы требований: 1 410 000 рублей неосновательного обогащения + проценты по ст. 395 ГК РФ за период удержания.

Судебный процесс

Суд в Москве: фальсификация и победа

30 октября 2024 года иск подан в Арбитражный суд Московской области. Алиев Р.И. лично участвовал во всех заседаниях. Арендодатель Тихонов В.А. не просто возражал — он представил в суд несколько договоров подряда с актами, якобы подтверждающих что склад был готов. Алиев Р.И. заявил о фальсификации доказательств. После разъяснения уголовных последствий Тихонов в заседании 24 июня 2025 года согласился на исключение спорных документов. Главный вопрос — была ли передача помещения? Акт приёма-передачи так и не был подписан. Это неоспоримый факт, который ответчик не отрицал. Значит — обязательства арендодателя не исполнены, а деньги удержаны без оснований.

Результат

Итог: суд взыскал деньги + проценты по день уплаты

14 июля 2025 года судья Москатова Д.Н. вынесла решение. Взыскать с ИП Тихонова В.А. в пользу ООО «КалинингрЛогистик»: — неосновательное обогащение: 1 410 000 рублей — неустойка (проценты по ст. 395 ГК РФ): 115 994,65 рублей — почтовые расходы: 950,58 рублей — госпошлина: 114 158,27 рублей — проценты по ст. 395 за период с 11.01.2025 по день фактической уплаты Итого взыскано единовременно: более 1 640 000 рублей плюс продолжающие начисляться проценты — каждый день просрочки увеличивал сумму, что стимулировало арендодателя к быстрой оплате.

Скидка

для похожих ситуаций