Один из главных страхов перед банкротством звучит так: «Я переоформил долю в квартире на маму — управляющий всё отберёт». Верховный суд РФ в определении от 05.10.2026 № 305-ЭС25-11954(2) разобрал именно такой случай и объяснил, почему сделку с единственным жильём оспаривать бессмысленно.

История дела

Гражданин и его мать приватизировали квартиру и разделили её на доли. Позже он подарил свою половину матери. Спустя время его привлекли к субсидиарной ответственности по долгам компании, которую он контролировал, и признали банкротом. Квартиру к тому моменту уже продали третьим лицам.

Финансовый управляющий оспорил дарение и потребовал взыскать с матери стоимость доли. Доводы: должник знал о долгах компании, у сделки не было экономического смысла, а дарением он якобы «отказался» от защиты единственного жилья. Суды трёх инстанций с ним согласились.

Что решил Верховный суд

ВС отменил эти решения и отказал управляющему. Логика такая:

  • Доля была единственным жильём должника. Даже если бы она осталась у него, продать её для расчётов с кредиторами было бы нельзя — это исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ).
  • Единственным жильём можно распоряжаться и до, и после признания банкротом: оно не входит в конкурсную массу, и кредиторы от такой сделки ничего не теряют.
  • Добровольно отказаться от иммунитета можно только одним способом — заложить жильё по ипотеке.
  • Раз сделка не причинила вреда кредиторам, её мотивы значения не имеют.

ВС также учёл, что доля появилась у гражданина задолго до проблем компании и не могла быть куплена на выведенные у кредиторов деньги.

Что это значит на практике

  • Дарение или продажа единственного жилья, которое не находится в ипотеке, обычно не даёт управляющему оснований вернуть его в конкурсную массу.
  • Правило касается только единственного жилья. Если у вас было две квартиры и вы подарили одну, это уже не единственное жильё.
  • Подаренные машину, дачу, вторую квартиру, крупные переводы родственникам управляющий оспорит. Неравноценные сделки — за год до банкротства, сделки во вред кредиторам — за три года (ст. 61.2 Закона о банкротстве).
  • Слишком роскошное жильё суд может заменить на более скромное (постановление КС РФ от 26.04.2021 № 15-П). Но, как отметил Верховный суд, затевать такой спор имеет смысл, только если кредиторы реально что-то получат после покупки замещающего жилья и всех расходов.

Если вы планируете банкротство

  1. Не совершайте сделок с имуществом без консультации. Даже «безобидная» продажа машины родственнику за полцены станет поводом для спора.
  2. Составьте список всех сделок за последние три года: продажи, дарения, переводы родственникам. Управляющий запросит выписки и всё это увидит.
  3. Если вы уже подарили единственное жильё, сохраните документы о том, что других жилых помещений у вас не было, и о том, откуда взялось это жильё — приватизация, наследство, покупка до появления долгов.
  4. Оцените, подходит ли вам внесудебное банкротство через МФЦ или нужна судебная процедура: от этого зависят сроки, расходы и проверка ваших сделок.

Источник: определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 05.10.2026 № 305-ЭС25-11954(2) по делу № А41-65170/2024 — обзор КонсультантПлюс.